Aribin社長のきまぐれブログ

2010年11月30日火曜日

韓国の賃貸事情

決算期でも無いのに帳簿の整理に追われて、ブログの更新が止まっておりました^^;

朝鮮半島情勢が不安定になってきています。
12/6～ソウルへ行く手配が済んでいる為、周りから心配されていますが、今回はどうしても行かなくてはならないので、早く落ち着いて欲しいところです。

実は年内中に、韓国支社の引っ越しを検討しており、今回の訪韓は物件の契約が目的でもあります。
現在の物件が手狭になってきたのですが、同じビルにもっと広い物件の空きが出来たので、そちらへ引っ越ししようと考えています。
同じビルなら引っ越しも楽ですし^^

韓国でも賃貸物件を探す際には、不動産屋を回ったり、直接空き部屋を探したりなど、日本と変わらないのですが、引き渡しに大きな違いがあります。

日本では入居の際に、事務所でも一般向け住居でも保証金（敷金）を払い、退去の際には修繕費や清掃費などが引かれて戻っている事になっている（色々と問題になっていますが。。）為、引き渡しの際には比較的綺麗な状態で入居する事が出来ます。
しかし韓国では、保証金（敷金）は全額返金（家賃などの滞納が無い場合）の替わりに、基本的に現状引き渡しです。
当然ながら前の契約者が綺麗にして出て行ってくれれば良いのですが、ゴミや汚れをそのままにして出て行った場合には、自分で綺麗にしなくてはなりません。

掃除は仕方が無いとしても、契約後に設備に不備が見つかった場合には自己責任で修繕する必要があるので、事前チェックと契約時の大家との交渉が必要になります。

事務所などはほとんど設備が無い（ドアの立てつけや照明器具くらい？）ので、大きな問題は出ませんが、オフィステル（事務所と住居を兼用した物件で、家財道具が全て備わっている）などでは設備も多いので、チェックが重要です。

事務所の契約に必要な物は、事業者登録証・代表者の外国人登録証・韓国内の銀行口座（会社名義）・印鑑（社印）・保証金・家賃・不動産屋への礼金・などです。
会社として契約する場合には、毎月の税金計算書の発行も頼んでおく必要があります。

保証金は、一般用住居で５００万ウォン～１，５００万ウォン、事務所の場合には３，０００万ウォン～１０，０００ウォン、となります。当然ながら物件の広さや築年数でも変わってきます。
家賃は月単位の締日が無く、入居した日から１ヶ月単位での請求となります。

今までは事務所が手狭だった為、打ち合わせなどは近くのカフェを利用していたのですが、これからは社内で行えるだけでも嬉しいですね～^^
落ち着くまでは色々と大変ですが。。

2010年11月22日月曜日

名古屋の『ミッドランドスクエア』

名古屋で一番大きな高層ビル。それは「JRセントラルタワーズ」の向かい側に位置する『MIDLAND SQUARE（ミッドランドスクエア）』（正式名称＝豊田・毎日ビルディング）です。
ビルのほとんどは、トヨタ自動車・東和不動産・などのトヨタグループが占めている、トヨタ自動車のお膝元としての象徴でもあります。

「JRセントラルタワーズ」に合わせる形で、こちらも「クリスマスイルミネーション」を行っておりましたが、かなりショボイです^^;

名古屋は「堅実」とよく言われていますが、東京では日常的に行われているようなイルミネーションが「イベント」として行われているのは、地元の人間としては寂しい気持ちです（トヨタ自動車も今は厳しいとは思いますが。。）

地上47F、高さ247mの名古屋最高層ビル

派手さの無い、シックな入口。1Fには当然ながら「レクサス」のショールーム。

高さ9m、クリスタルのクリスマスツリー

「切り絵アーティストの蒼山日菜さんと同店とのコラボレーションで、5万2,000個のクリスタルを使ったクリスタルドロップとクリスタルチェーンのドレープと、約3,000球のLEDをまとったツリーに、蒼山さんの作品を型に作ったチョウをモチーフにしたオーナメントを飾る」と、『名駅経済新聞』に載っておりました。

メイン通り側の1Fには、「Cartier」、「Dior」、「LOUIS VUITTON」の名古屋旗艦店が並びます

「雪の結晶」をモチーフにした、イルミネーション

こちらがメインの「クリスマスイルミネーション」

お隣の「名古屋ビルディング」1Fにある「PRADA」の名古屋旗艦店

「クリスマスイルミネーション」は、2011年1月6日迄（17:00～23:00）の毎日、行われています。

URL：http://www.midland-square.jp/index.html

2010年11月21日日曜日

名古屋駅のイルミネーション『ライツ・プロムナード2010』

20日の夜に東京から名古屋へ戻りました。

いつもであれば、名古屋駅からそのまま中央線に乗り換えて大曽根駅へ向かうのですが、ふとニュースで見た『タワーズライツ』を思い出し、久し振りに名古屋駅をブラブラしてみました^^

JRセントラルタワーズの『タワーズライツ』は今年で10回目。テーマは「光と音の共演～森の仲間とともに～」です。
例年は、大壁画の巨大なイルミネーションがメインとなるのですが、今年は規模が縮小（改築工事の影響とも経費削減とも言われていますが。。）しており、名称も『ライツ・プロムナード2010』となっていました。

名古屋の玄関口「JRセントラルタワーズ」

森の仲間たち？クマとキツネ

この緑のイルミはちょっと暗め

この舞台が一番人気でした^^;

緑から白に変わる瞬間のイルミが綺麗でした

無理やりクマを光らせている感じが。。

「八」の字を模ったイルミは名古屋市の市章？

土曜日の夜という事もあり、子供を連れたご家族やカップルで凄い人出でした。

正直言って、大壁画のイルミネーションが無い事もあり、「ショボイ」イルミネーションでしたが、不景気が続く昨今、綺麗なイルミネーションは気持ちをワクワクさせてくれます^^

ただ、近くに居た祖父母と孫（男の子）の会話は
おばあさん「ほら見てご覧。綺麗なクマさんだね～」
孫「別に～」
おばあさん「・・・」
おじいさん「綺麗だと思っているのは大人の方だけか。。」
と言う、悲しい会話も聞こえていましたが（確かにクマは綺麗ではなかったけど^^;）

『ライツ・プロムナード2010』は、2011年1月6日迄（17:00～22:30）の毎日、行われています。
URL：http://dokonani.jr-central.co.jp/lights-promenade/

2010年11月19日金曜日

品川駅のデジタルサイネージ「J・ADビジョン」

名古屋との往復や、韓国出張の際に必ず利用する品川駅ですが、駅の構外に出る事はほとんどありません。
東海道新幹線とJR山手線との乗り換えや、JR山手線と京急との乗り換えに利用するだけなので、外に出る必要が無いのです^^;

今回、久しぶりに品川で用事があり、構外へ出たのですが、デジタルサイネージの「J・ADビジョン」にビックリしました。

今年の3月末頃から稼働している事は知っていましたが、実際に見ると、その迫力に圧倒されます。

JR品川駅の港南口の「JR品川イーストビル」と「アトレ品川」

「自由通路」に設置された44面（表裏）のデジタルサイネージ

このモニターは縦にも横にも展開が可能

中央改札を出て、港南口へ向かう「自由通路」に設置されている44面のモニター。一斉に画面が変わる様子はインパクトがあります。
ただ、この「自由通路」は歩いている人達のペースも早く、立ち止まって見るのは難しい程の人の多さですので、細かい内容の広告は不向きですね^^;
一瞬の映像でインパクトを与える広告なら、かなりイメージが残るように感じます。

自分が通った際に映し出されていた広告の中では、マックの「iCon'Chickenカルボナーラ」が残りましたね～。食べたくなりました（私はチキンが嫌いですが^^;）。

今年8月に品川駅の構内に設置された自動販売機のデジタルサイネージは、機能の凄さに驚きましたが、「自由通路」のデジタルサイネージは、迫力にビックリといった感じでした。

2010年11月18日木曜日

「渋谷クロスタワー」と『尾崎豊』

東京支社には社内にトイレがありますが、誰も使っていません。
その理由は・・・、音がまる聞こえだから^^;

皆が黙々とパソコンで仕事をしているので、社内で発する音はキーボードを叩く音のみ。。
男性社員も女性社員も気になって、トイレを利用出来ないのです(>_<)

ではトイレはどうするのか？
近くのビルにあるトイレを利用させて頂いています^^;

会社の前には「六本木通り」が通っていますが、その「六本木通り」を挟んで反対側に、「渋谷クロスタワー（CROSS TOWER）」があり、そちらをいつも利用させて頂いています。

もちろんトイレだけを利用している訳ではありません。
お昼には1Fに入っている居酒屋「郷土料理ユック北の海道」でランチを食べたり、2Fに入っているコンビニ「エーエム・ピーエム（ampm）」で煙草や飲み物を買ったり、3Fの「スタバ」で珈琲を飲んだりなど、お店も利用しています^^;

この「渋谷クロスタワー」は、渋谷駅から徒歩5分程と立地が良い為、多くの企業が入居しています。
地上32階建ての、渋谷では古参の高層オフィスビルですが、『尾崎豊』ファンの間では有名なビルでもあります。

渋谷駅から「渋谷クロスタワー」を通り過ぎて200m程の所には、青山学院の幼・小・中・高・大があり、青山学院高校へ通っていた『尾崎豊』が学校の帰りに、いつもこのビルのテラスで渋谷の景色を眺めていたと言う、想い出のビルだからです。

今はそのテラスに、『尾崎豊』を偲ぶモニュメントが置かれており、多くのファンが訪れているのを見掛けます。
また、モニュメントを中心をした壁には、訪れたファンの熱い想いが書かれています。

『尾崎豊』のモニュメント
左側には「17歳の地図」の歌詞が刻まれています

天国の『尾崎豊』へ向けた、ファンからのメッセージが書かれています
モニュメント以外の、壁にもギッシリ

メッセージのほとんどは、『尾崎豊』への感謝を綴った内容が
ほとんどをです。

『尾崎豊』がいつも見ていたであろう、渋谷の景色

会社の窓から見た「渋谷クロスタワー」^^;

上の写真は全て、本日撮影したばかりの物です。
『尾崎豊』世代の私としては、モニュメントを撮影するのはチョット気が引けていたのですが、名古屋のファンなどは、このビルやモニュメントの存在は知っていても行った事が無いと聞いたので、撮影してきました。
トイレのついでではなく、写真撮影だけを目的に行ったので、誤解の無いようにお願いします^^;